Hauskauf in Schweden

Hier möchten wir Ihnen einige Informationen über den ganz "normalen" Weg zum Erwerb einer Freizeitimmobilie in SCHWEDEN geben und einige damit verbundene Nebenkosten nennen.

Haben Sie sich endgültig für ein Verkaufsobjekt entschieden, fertigen unsere Partner, alles lizensierte schwedische Immobilienmakler, einen zweisprachigen Kaufvertrag, den Sie bitte unterschreiben und nach SCHWEDEN zurücksenden wollen.

Nachdem der Kaufvertrag von Ihnen unterschrieben wurde, müssen von Ihnen (wie in Schweden üblich) 10 % der Kaufsumme auf ein "Anderkonto" (Maklerklientenkonto) nach Schweden überwiesen werden. In Schweden benötigt man für den Erwerb einer Freizeitimmobilie keinen Notar - die staatlich zugelassenen Makler sind autorisiert, alle notarüblichen Aktivitäten selbst durchzuführen (das spart viel Geld).

Sollte der Kauf aus Gründen, die der Erwerber zu vertreten hat, nicht zustande kommen, wird die Anzahlung vom schwedischen Makler als Aufwandsentschädigung einbehalten.
Im Kaufvertrag wird in der Regel ein Übernahmetermin der Immobilie festgeschrieben (der sogenannte Antrittstag), der für alle Seiten bindend ist. Sie reisen also zur Hausübernahme nach Schweden und treffen hierbei auch den Hauseigentümer, um letzte Fragen, die noch offen sind, zu diskutieren.

Zum Zeitpunkt der Übernahme muß der Käufer die Restkaufsumme (90 %) bezahlt haben. Üblicherweise führt der Käufer einen Überweisungbeleg seiner Bank mit. Von Bargeldzahlungen raten wir eigentlich ab.

Nachdem die Immobilie gänzlich bezahlt wurde, fertigen unsere schwedischen Partner einen amtlichen "Köpebrev" (Quittung auf die bezahlte Kaufsumme), den die Parteien an Ort u. Stelle unterzeichnen (der Verkäufer bestätigt damit den ordnungsgemäßen Empfang der Kaufsumme) und reichen den "Kaufbrief" beim zuständigen Landesgericht ein, der als Auflassungsurkunde für die Grundbucheintragung des neuen Eigentümers benötigt wird (Eintragungs- u. Bearbeitungszeit der örtlichen Behörden ca. 1 Monat).
Achtung: Nach schwedischem Recht geht das Immobilieneigentum jedoch bereits mit Unterzeichnung des Kaufbriefs auf den Erwerber über; die Eintragung ins Grundbuch besitzt lediglich deklatorische Wirkung.

	Nun zu den Kosten:
1	Grundbucheintragung	850,- SEK = z. Zt. ca. 90,-- Euro
2	Grunderwerbssteuer (einmalig)	1,5 % vom Kaufpreis
3	Jährliche Steuer auf Grund und Haus	0,7 % vom Steuerwert - max. 6.000,-SEK jährlich	Der Steuerwert falls bekannt, steht im Exposè.
4	Elektrizität	weniger als in Deutschland
5	Kommuneabgabe (jährlich)	von Objekt zu Objekt verschieden
6	Hausversicherung	je nach Wert

Wir werden oft gefragt wie hoch die Nebenkosten einzelner Häuser sind. Verschiedene Nebenkosten wie z.b. Strom sind natürlich verbrauchsabhängig. Allgemein kann man sagen - wie in Deutschland. Auch die Lebensmittelpreise bewegen sich mittlerweile auf deutschem Niveau.

Bezahlung des Ferienhauses: Sehr häufig werden wir gefragt, welcher Weg zur Bezahlung der Immobilie eigentlich der sinnvollste ist. Sie haben verschiedene Möglichkeiten Ihr neu erworbenes Domizil zu bezahlen:

1. Banküberweisung: Etwa eine Woche vor Übernahme des Objektes (am sogenannten "Antritt") bezahlen Sie per Banküberweisung die restlichen 90 % (10 % haben Sie ja bereits zu diesem Zeitpunkt für Ihr Haus angezahlt) der Kaufsumme auf das schwedische Maklerklientenkonto. Die Überweisungsgebühr hierfür beträgt 1,5 ‰ (Promille) von der Überweisungssumme.
Sie überweisen z. B. 100.000,-- Euro nach Schweden. Das deutsche Bankinstitut berechnet Ihnen für diese Überweisung 1,5 ‰ = 150,-- Euro). Dieser Weg der Bezahlung Ihrer Immobilie ist der sicherste. Zur Übernahme Ihres Objektes bringen Sie dann lediglich den Überweisungsbeleg mit nach Schweden - und alles ist erledigt.

2. Scheckbezahlung: In Schweden werden überhaupt k e i n e Schecks mehr von den Banken akzeptiert - weder Euro- noch bankbestätigte Verrechnungsschecks noch Bankorderschecks. Achtung: Sie können also in Schweden keine Schecks mehr vorlegen und auch Ihre
Immobilie n i c h t mehr per Scheck bezahlen!

3. Barzahlung: Sie bezahlen zum Zeitpunkt der Übernahme Ihres Hauses in Schweden mit Bargeld (in der Regel führen Sie Euro mit sich). Sollten Sie diese Art der Bezahlung bevorzugen, ist es nötig, zunächst in Schweden eine Bank aufzusuchen, um die eingeführten Euro in Schwedenkronen umzuwechseln. Sie müssen also zur Übernahme des Hauses einen Banktag (Wochentag) auswählen.

Die Barzahlung ist aus unserer Sicht nicht zu empfehlen. 1. Selbstverständlich besteht während der Reise nach Schweden immer die Gefahr eines Verlustes des Bargeldes. 2. Auch in Schweden sind heute die Banken verpflichtet größere Bareinzahlungen oder Wechselaktionen zu registrieren und eventuell auch weiterzumelden (Geldwäschegesetz). Ob eine Zusammenarbeit schwedischer Behörden mit deutschen Finanzämtern (Anfangsverdacht) tatsächlich stattfindet, vermögen wir nicht zu sagen - uns ist jedenfalls noch kein konkreter Fall bekannt geworden.

Wir hoffen, Ihnen einige wichtige Hinweise zum Erwerb eines schwedischen Ferienhauses gegeben zu haben. Praktisch brauchen Sie sich, sollten sie sich für ein Ferienhaus aus unserer Angebotspalette entscheiden, um nichts kümmern.

Wir möchten Sie nur um eine korrekte Bezahlung der Immobilie bitten.

Unsere schwedischen Partner kümmern sich auch selbstverständlich (kostenlos) um Ihre Anmeldung bei verschiedenen schwedischen Versorgern, z B. bei der örtlichen Elektrizitätsgesellschaft, regeln Ihre Kommuneanmeldung (damit der Müll abgeholt und Sie mit Wasser versorgt werden, falls Ihr Haus kommunal versorgt wird) und melden ein eventuell vorhandenes Telefon auf Ihren Namen um. Gerne begleiten sie Sie auch zu einer Bank, um ein Girokonto und möglicherweise auch Daueraufträge zur Bezahlung laufender Rechnungen einzurichten. Sollte einmal ein Versicherungsschaden eintreten, was wir natürlich nicht hoffen - bitte sehr, wir regeln alles vor Ort und helfen bei Schadensmeldungen an die Versicherer und bei Übersetzungsproblemen.

Gerne stellen wir Sie auch als neuen Eigentümer den möglichen Nachbarn vor.

Und sollten Sie später Fragen an uns haben oder Hilfe bei anstehenden Problemen benötigen - bitte rufen Sie uns an! Wir werden Ihnen auch noch in vielen Jahren nach dem Erwerb Ihrer Freizeitimmobilie, soweit es in unserer Macht liegt, gerne weiterhelfen!

Ihr Schweden Immobilien Team

	Das Schweden Immobilien Team - für Immobilien in Schweden
Immobilien Theo Neugebauer* Backumerstr. 400* D-45701 Herten* Tel.: 02366-43967 (aus dem Ausland 0049-2366-43967)* Fax: 02366-41018* E-mail: abc@schweden1.de

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