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Schweden-Hauskauf

Ferien- und Wildniscamp in Topplage am Kalixälven - Ihre neue Existenz

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Lage:
Karte hier		 Nordschweden - Norrbottenslän - Lappland - zwischen Kiruna und Gällivare
Dieses hochwertige Feriencamp liegt ca. 70 km südlich von Kiruna und 60 km nördlich von Gällivare
Ein Teil dieser Ferienanlage liegt an der E 10. Einer Hauptdurchgangsstrasse zum Nordkapp. Direkt am Ufer des Kalixflusses. Sehr gute Lage für Sommerbetrieb. Leicht erreichbar für Winterbetrieb.
Der zweite Teil der Anlage (Wildniscamp-Fischercamp) liegt 2,5 km flussaufwärts - auch direkt am Kalixfluss. Ohne Strassenzugang. Sommer mit Boot über Fluss - Winter mit Motorschlitten.
Grundstück: ca. 6 ha  Naturgrundstück in direkter Wasserlage am Fluss Kalix. Dieser ist mit 450 km Länge der längste, naturbelassene
Fluss Schwedens.
1. Teil an der E 10, bestehend aus 4 ha eigenem Land (Strandschutz).
+ 3 kleine Seen in langjähriger Miete mit exklusivem Fischrecht
2. Teil 2,5 km flussaufwärts mit 2 ha eigenem Land einzigartig gelegen am Flussufer (Strandschutz).
+ 4 km Fluss in 5jähriger Miete mit exklusivem Fischrecht.
Objekt: 1. Teil (an der E 10)
Restaurantgebäude mit 75 Sitzen und Alkohollizenz. Konferenzraum für 25-30 Personen. Prof. Küche, Personalräume, Büro. Specksteinofen-Heizung oder Strom (nur bei eisiger Kälte zusätzlich nötig).

Neugebautes (2009) Gebäude mit 8 Gästezimmer (je 22 m²/Zimmer mit 2-4 Betten). Alle Zimmer mit eigenem Eingang/Dusche/WC/Wlan. Erdwärmeheizung. Fantastische Aussicht auf den Kalixfluss.

Saunahaus mit 2 Saunas, Umkleideraum und grossem Aufenthaltsraum (auch nutzbar für Konferenzen bis 15 Personen)

Wohnhaus. Älvsbyhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche. 4 Zimmer, Küche und Wasch-/Trocknungsraum. Stromheizung.

Grosses Nebengebäude mit heizbarer (Strom) Doppelgarage, diverse "kalte Räume", 2 grosse Holzschuppen.
2 freistehende kleinere Schuppen für Holz, Material. 1 Metallcontainer mit Brennstofftank.
Auf Wunsch: Fertige Hundezwinger für 24 Schlittenhunde mit einfachster Möglichkeit für einen Ausbau bis 60 Hunde.
Alle Gebäude mit eigenem Frischwasser-Brunnen und Abwassersystem (3 Kammertank). Sehr guter Zustand. Laufend renoviert und unterhalten.

2. Teil (2,5 km flussaufwärts, ohne Strassenzugang)
Wildnisrestaurant mit 40 Sitzen und Alkohollizenz. Prof. Küche und Personalräume. Fliessend Wasser aus eigenem Brunnen, Wasserfilter und Abwassersystem (3 Kammertank). Solar-/Windengerie Anlage mit 12 Volt. Notstromaggregat am System für 240 Volt. Wallas Dieselöfen und/oder Holzheizung.

Grosses Saunahaus mit 15 Sitzplätzen. Holzgeheizte Sauna, Waschraum und Aufenthaltraum. Direkt am Fluss (3 m). Aufenthaltsraum kann zu einem zusätzlichem Schlafraum (für 6 Personen) gemacht werden.

Kleines Saunahaus mit 6 Sitzplätzen. Holzgeheizt.

6 Schlafhütten mit 12 V Licht, Wallas Dieselöfen und/oder Holzheizung. 3 Hütten für 5-8 Personen. 3 Hütten für 2-3 Personen.

Neugebaute (2007) geheizte Aussentoiletten mit Kapazität für 4 Personen gleichzeitig in separaten Räumen.

2 Holzschuppen - grosse fixe Zeltkåta.
Renovierung: alles in Bestzustand
Heizungssystem: siehe Objektbeschreibung
Wasser/Abwasser: siehe Objektbeschreibung
Nebengebäude: siehe Objektbeschreibung
Kaufpreis: 2.395.000,-SEK = z. Zt. ca. 265.107,-EUR incl. Inventar 
wie vorhandenes Mobiliar, Maschinen, Fahrzeuge und Ausrüstung.
Zum Beispiel ein VW Bus mit grossem Anhänger, Quadbike, 7 neue Motorschlitten mit diversen Anhängern, Trailmaschinen, Safariboot (bis 15 Personen), div. Kleinboote, Zeltkåtas, 40-50 Fischerruten, je ca. 50-70 Sets Winter- und Sommerbekleidung für Gäste, 20-30 Paar Waldskier etc. etc..
Courtage: Courtage im Kaufpreis enthalten

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Objektnummer: 315 - bitte immer Objektnummer bei Fragen oder Besichtigungswunsch angeben Bitte Objektnummer nicht vergessen
Sonstiges: diese Anlage besteht seit Anfang der 90-ziger Jahre und der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.
Alle erdenklichen Sommer- und Winteraktiviäten werden angeboten, Konferenz- und Restaurantbetrieb für privat, Tourismus, Gruppen, Firmen und Incentiv. Alle Produkte/Service sind bekannt für höchste Qualität. Sehr viele sehr gute Kundenkontakte vorhanden.

Gegenstand des Verkauf ist die gesamte Übernahme der bestehenden Firma (eine AB) mit allen Passiva und Aktiva.
Bilanzen veröffenlichen wir nicht im Internet und versenden diese auch nicht per Mail.
Bei einer Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich kompletten Einblick in alle Geschäftsunterlagen. Diese werden auch ins Deutsche übersetzt.

Alle Daten beruhen auf Angaben aus Schweden, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.

Das Schweden Immobilien Team - für Immobilien in Schweden

Immobilien Theo Neugebauer* Backumerstr. 400* D-45701 Herten* Tel.: 02366-43967 (aus dem Ausland 0049-2366-43967)* Fax: 02366-41018* E-mail: abc@schweden1.de

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